【全】天津新房與九年一貫制學(xué)校解讀
今天和大家聊一個大家肯定會感興趣的話題，在當(dāng)下的天津，即將要出現(xiàn)的一個事兒，就是遍地都會是九年一貫制學(xué)校，都是集團(tuán)化辦學(xué)的名校，這種情況下，房子怎么買可以做到保值？集團(tuán)化辦學(xué)的教育又真正如何呢？
1?遍地九年一貫制學(xué)校，出現(xiàn)的背景和原因
剛剛過去的疫情的三年，天津樓市什么樣的房子最火爆，當(dāng)之無愧就是上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的老破小。好學(xué)校的老破小雖然保值和流通性都挺好的，但是老破小普遍沒有啥居住屬性，所以新房+九年一貫制學(xué)校，看上去就符合了居住+教育的雙重屬性，對老百姓而言，新房居住舒服，最關(guān)心的教育問題，有名校的九年一貫制，起碼不用擔(dān)心小升初搖號的問題了，對開發(fā)商而言，花點錢搞個學(xué)校，房子可以賣的更快更好，何樂而不為呢。對新房所在區(qū)域而言，官方也高興，不用自己花錢，開發(fā)商花錢引進(jìn)和蓋好的學(xué)校，增加片區(qū)教育的質(zhì)量，推動教育均衡化發(fā)展，看上去是一個多方共贏的局面，但是就現(xiàn)實而言，這種新房+九年一貫制學(xué)校的問題又在哪里呢？
2?用總校的好去畫分校的餅
我們先來剖析這個模式最重要的一部分，九年一貫制學(xué)校，xx重點小學(xué)+xx重點初中，這個小學(xué)一定是重點小學(xué)，且是名氣非常大的，總校對應(yīng)的房子特別貴的那種。對應(yīng)的初中也是片區(qū)里特別優(yōu)質(zhì)的老牌兒重點初中，給你一種強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合的感覺。這時問題就來了，這里面實際上已經(jīng)完成了一個概念轉(zhuǎn)換了
舉個例子，上海道小學(xué)也好，師大二附小也好，中營小學(xué)也好，這些小學(xué)的好或者說名氣，是總校通過幾十年累積下來的口碑和底蘊(yùn)，和這個集團(tuán)化辦學(xué)的分校沒啥關(guān)系。這會兒可能又會有人來抬杠了，集團(tuán)化辦學(xué)的分校有總校的老師的，有總校的教學(xué)資源+老師，分校不會差的，我承認(rèn)這種新房的分校，如果房子價格足夠高的情況下，生源確實也能通過房子得到篩選，但是老師這塊兒就存疑了，大家可以去了解一下這些對外搞集團(tuán)化辦學(xué)的重點小學(xué)總校，現(xiàn)在一年級都20多個班甚至將近30個班了，總校的老師都是連年擴(kuò)招，總校老師自己都不夠用的，你說總校的老師支援分校，支援一個也是支援，支援幾十個也是支援。支援有經(jīng)驗的老師是支援，支援個新分配的考編上岸的新老師同樣也是支援。支援個主抓教學(xué)的主任或者副校長是支援，支援個行政副校長同樣也是支援?？傂＝逃Y源和師資共享這句話可以有太多種解釋和落地的方案
至于初中，中考是要看成績的，九年一貫制的好處就是可以不用搖號，直接進(jìn)到對應(yīng)的初中，如果對應(yīng)的初中還不錯的情況下，可以保證孩子初中的一個平穩(wěn)過渡嘛。但是這個分校的初中，一來師資力量未知，二來沒有畢業(yè)生成績的背書，屬于三無產(chǎn)品，可能就剩下名字好聽一點，xx中學(xué)分校
大家覺得這種新的九年一貫制學(xué)校好的原因，其實大部分還是基于這個總校打下來的口碑和底蘊(yùn)，靠著總校的口碑，家長們自行對分校進(jìn)行了美好的想象，自己就能給自己畫餅了
3?注意稀缺性，遍地都是就不值錢了
市五所也好，市九所也罷，之所以市五所受到萬千家長追逐，確實在高中階段，市五所在天津的地位不可撼動，而且就這五個學(xué)校，就是稀缺，靠分?jǐn)?shù)篩生源也保證了高質(zhì)量生源的穩(wěn)定。這是市五所地位一直不會變的核心底層邏輯
但是就目前情況來看，河西接下來的新房，柳林那邊據(jù)說要搞新華的分校，從去年到現(xiàn)在，河?xùn)|，河北，紅橋，這仨區(qū)的教育局也都和市五所學(xué)校簽署了合作辦學(xué)的協(xié)議，未來會在自己區(qū)域內(nèi)引進(jìn)市五所級別的初中和高中。大家想一下，市五所是稀缺的，如果未來有一天，遍地都是市五所了，那這種遍地都是的市五所就又不值錢了。就像當(dāng)年的地鐵一樣，你看現(xiàn)在新房都拿學(xué)校當(dāng)?shù)谝毁u點，你倒退個三五年，地鐵是第一賣點，我們有地鐵幾號線已經(jīng)通車了，有幾號線是在建的，有幾號線是規(guī)劃的。當(dāng)年那個地鐵一響，黃金萬兩，高鐵一響，黃金萬兩的宣傳詞兒大家還記得嗎？你看現(xiàn)在新房幾乎都是地鐵房了，地鐵誰都有的時候，地鐵就不值錢了。其實這就和現(xiàn)在一樣，把地鐵換成學(xué)校而已
4?買九年一貫制新房的邏輯，以及重點注意事項
上述幾點是關(guān)于九年一貫制新房的風(fēng)險部分的提示，這種九年一貫制新房不是說不能買，而是你作為買家，買之前你要充分了解這里面的風(fēng)險和問題。那九年一貫制的新房如何去買呢？
最重要的反其道行之的思維
把九年一貫制新房的教育配套先給刪除，然后你再去看價格，如果不看學(xué)校，單看位置，周邊配套，以及產(chǎn)品，這個價格如果越符合市場價那項目的價格就是合理安全的，當(dāng)下九年一貫制新房，都會把教育這部分做出溢價，但是這個溢價的價值屬于提前透支的屬性會更高一些，而且未來當(dāng)遍地都是九年一貫制時，這個溢價的價值就會縮水。畢竟你想，都九年一貫制了，請問河西的新華的九年一貫制和紅橋的一中的九年一貫制，請問有區(qū)別嘛？中考大家都是市區(qū)戶籍和學(xué)籍，都能考市區(qū)高中的。買九年一貫制新房，第一步反而是要反其道行之，先去掉教育再看這個新房還有啥，看看值不值
作為家長，但凡有能力的，都希望自己家孩子能上一個重點小學(xué)，在過去啊，是上了重點小學(xué)，就有大概率能上重點初中了。但是現(xiàn)在這個小升初搖號的時代，初中面臨太多的不確定性，重點小學(xué)你尚可以通過房子來解決，初中就是實打?qū)嵉膿u號了，所以重點初中數(shù)量和質(zhì)量高，且掉坑幾率低，成為了初中片區(qū)選擇的關(guān)鍵。上面說的這些，幾乎都是70，80，90后當(dāng)家長的都會考慮到的問題。九年一貫制之所以現(xiàn)在這么火，就是因為九年義務(wù)教育都是重點學(xué)校，沒有搖號的風(fēng)險
一.傳統(tǒng)重點小學(xué)+初中與九年一貫制的對比分析
傳統(tǒng)重點小學(xué)，以及搖號時代下重新洗牌后的初中，優(yōu)勢其實有如下幾點：
1.重點小學(xué)多年累積的口碑和底蘊(yùn)，用房子篩選生源
家長可以給孩子選擇同學(xué)的氛圍，以及學(xué)生家長的氛圍
2.重點小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量確實還是強(qiáng)于普通小學(xué)
3.優(yōu)質(zhì)初中管理嚴(yán)格，整體學(xué)習(xí)氛圍更好
4.優(yōu)質(zhì)初中有成績作為支撐，令人信服
但是也有不可忽視的幾點問題：
1.傳統(tǒng)重點小學(xué)現(xiàn)在擴(kuò)招擴(kuò)成了航母校，一個年級已經(jīng)有20多個班甚至將近30個班的了，小學(xué)六年，需要換3-4個校區(qū)去上學(xué)，校區(qū)很多都是臨時現(xiàn)找的，新校區(qū)的硬件水平著實令人堪憂。而且換好幾次校區(qū)，接送也不如一個校區(qū)的方便。最關(guān)鍵的是老師，隨著擴(kuò)招，有經(jīng)驗的師資力量被稀釋，孩子趕上啥樣的老師沒法有確切的保障
2.初中因為搖號不能選生源，這對初中學(xué)校的教學(xué)水平和管理能力都有極大的考驗，這也是為啥很多過去的傳統(tǒng)初中名?，F(xiàn)在沒落，反而一些過去不太好的學(xué)校在搖號的新時代崛起了。小升初搖號縱然有進(jìn)片區(qū)最好初中或者優(yōu)質(zhì)私立的機(jī)會，但是真的能進(jìn)那些優(yōu)質(zhì)初中更多還是得靠運氣
九年一貫制新學(xué)校，這里咱們重點討論天津市內(nèi)六區(qū)的九年一貫制新學(xué)校，因為畢竟市區(qū)學(xué)籍才能考市區(qū)高中，環(huán)城的九年一貫制再好，到了中考時，還是很難和市區(qū)去競爭的。市區(qū)的九年一貫制新學(xué)校，優(yōu)點如下：
1.新蓋的學(xué)校，硬件方面肯定是相對還不錯的
2.新學(xué)校多采用集團(tuán)化辦學(xué)的模式，能從總校共享教學(xué)教研課件等資源
3.九年一貫制學(xué)校，其實也是無形中用房子篩選了一波生源，生源也是有選擇的篩選的
4.由于初中生源為直升，如果管理得當(dāng)，初中生源相對整齊，容易出成績
但是九年一貫制的學(xué)校，同樣有著如下的問題或者說是不足：
1.畢竟是新的模式，新的學(xué)校，家長最關(guān)心的成績是沒有的，沒有成績作為參照物，一切美好都暫時得靠想象和畫餅
2.集團(tuán)化辦學(xué)不假，但是在總校老師都緊張的情況下，總校除了名字以外，很難給予新成立的分校更多實質(zhì)性的幫助
3.小升初是直升不是搖號，生源得不到新的篩選和補(bǔ)充，如果教學(xué)和管理跟不上，后果還是挺可怕的
二.作為家長和購房者，九年一貫制學(xué)校的新房，該如何去選?
首先大家心里要有一個認(rèn)知，九年一貫制學(xué)校這個事兒，以后會越來越多，這會在天津發(fā)展為一個常態(tài)，畢竟全國都在推動教育均衡化發(fā)展嘛，九年一貫制學(xué)校+集團(tuán)化辦學(xué)都符合上面這個優(yōu)質(zhì)教育均衡化發(fā)展的模式和要求。而且新房+九年一貫制已經(jīng)成為了銷量密碼，與其花錢做營銷和廣告費用，不如拿出一筆錢搞個學(xué)校，房子就妥妥的不愁賣了。所以接下來再買新房，除非您是那種終極改善，比如買大別墅，大平層，孩子也大了不用考慮教育的事兒了，否則以后看新房大概率都會遇到九年一貫制的學(xué)校，那如何去選這樣的新房呢？
第一，不急，讓九年一貫制再飛一會兒
如果孩子不是這1-2年就入學(xué)的，比如你是考慮婚房或者孩子剛剛出生的，真的可以再等等。這里我舉幾個例子，還記得新梅江的天空之鏡剛剛?cè)胧袝r，那是何等的火爆?還記得西青保利的大寬廳剛開盤的熱銷嘛？現(xiàn)在世面上1w+的新房也都搞鋁板外立面+玻璃幕墻了，落地窗已經(jīng)不新鮮了。80平左右的新房普遍也都配置上大寬廳了。九年一貫制也會是如此，先讓九年一貫制再飛一會兒，等九年一貫制遍地都是時，咱再看誰家位置好，誰家產(chǎn)品好，誰家價格更占優(yōu)勢?咱再去選誰家就行
第二，市區(qū)九年一貫制＞環(huán)城九年一貫制
這個不多解釋，中考鎖區(qū)，市區(qū)學(xué)籍能考市區(qū)高中，市區(qū)學(xué)籍重要性以前寫過太多了，今天就不過多展開了
第三，九年一貫制真正的性價比還沒來呢
學(xué)校教育的熱度，天津二手房市場先火爆起來，然后再帶動新房市場，河西和南開的九年一貫制肯定比河?xùn)|河北紅橋的九年一貫制要火。但是大家想過一個問題沒有，都九年一貫制了，都是集團(tuán)化辦學(xué)了，河西的九年一貫制和紅橋的九年一貫制會有很大的區(qū)別嘛？都是新學(xué)校，新老師，新生源，中考又都能考市區(qū)高中，到那時候，九年一貫制教育這塊兒就沒有啥太大的區(qū)別了，重點就是看房子，誰的房子位置地段更好，產(chǎn)品更好，價格更合適，誰才能從九年一貫制新房里脫穎而出。
受限篇幅，今天先寫到這里，下期是這個系列的最后一篇，寫一寫九年一貫制學(xué)校+新房對老破小的影響，以及老破小的一些選擇的思維模式，更多精彩內(nèi)容，我們下期再見。
買房大實話李老師
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