2022天津河西小升初搖號(hào)分析，三個(gè)片區(qū)客觀點(diǎn)評(píng)，附房子選擇建議
今天帶大家分析一下今年河西區(qū)小升初搖號(hào)的結(jié)果，順帶聊聊不同時(shí)間段房子選法的一個(gè)建議：
1.不要直接蓋棺定論
像今年私轉(zhuǎn)公落地以前，河西一片無(wú)疑熱度最高，很多人盲目追捧河西一片，哪怕一片房子價(jià)格溢價(jià)很高了，哪怕私轉(zhuǎn)公落地了，依舊追捧河西一片
然后呢，等今年搖號(hào)結(jié)果出來(lái)，發(fā)現(xiàn)三片的搖進(jìn)重點(diǎn)概率最高，且掉坑率非常之低，又開始無(wú)腦吹河西三片，這種蓋棺定論式的做法非常之不可取。永遠(yuǎn)盲目的追熱度，我就想起一句老話，“一盲引眾盲，相將入火坑”。就河西區(qū)而言，各片區(qū)其實(shí)還都是有各自特色的，而且隨著私轉(zhuǎn)公落地，再結(jié)合今年搖號(hào)結(jié)果，其實(shí)新的格局又在慢慢形成了，很多東西還是很好進(jìn)行預(yù)判的
2.河西一片的現(xiàn)狀和前途
曾經(jīng)的河西一片，4個(gè)初中，沒(méi)有收底校，靠生源加持生生把卓群和田家炳都給推到中檔校水平了
今年把原自立和培杰的校區(qū)原地變?yōu)榱斯⒌挠X(jué)民和卓越后，一片其實(shí)是增加了不確定性因素的，這個(gè)我在六月底已經(jīng)明確寫文說(shuō)過(guò)這一點(diǎn)了
從今年搖號(hào)結(jié)果來(lái)看，新華和海河都是一志愿錄滿
覺(jué)民是二志愿滿，卓越，田家炳，卓群未滿
新華和海河一志愿滿，這是意料之內(nèi)的。至于覺(jué)民卓越田家炳卓群，這四所學(xué)校，其實(shí)是需要3年時(shí)間的發(fā)展，最終定一下排位座次
今年第一年搖號(hào)，家長(zhǎng)的選擇其實(shí)已經(jīng)讓覺(jué)民在四所學(xué)校里率先邁出一步了，覺(jué)民之所以能從這4個(gè)學(xué)校里站起來(lái)，四中集團(tuán)化辦學(xué)+位置的優(yōu)越性，這兩點(diǎn)很關(guān)鍵。尤其是位置，覺(jué)民的位置屬于正統(tǒng)的一片位置，一片買房的家長(zhǎng)，孩子接送很方便，反觀卓越，雖然也是42集團(tuán)化辦學(xué)，但是在二片和三片交界處的位置，讓家長(zhǎng)很難做出優(yōu)先填報(bào)它的選擇
前瞻分析：一片的6個(gè)初中，新華和海河未來(lái)還會(huì)是一志愿滿，覺(jué)民今年先站起來(lái)了，預(yù)計(jì)下一個(gè)站起來(lái)的是田家炳，卓群和卓越如果能讓成績(jī)穩(wěn)定在中檔校水平的話，那河西一片的優(yōu)勢(shì)依舊存在，且不容小覷，畢竟河西一片的重小是三個(gè)片區(qū)里最多的，但是河西一片需要3年時(shí)間，把這個(gè)不確定性重新變?yōu)榇_定性，這是需要時(shí)間的
選房建議：如果是小學(xué)從頭上，當(dāng)下臺(tái)灣路的企業(yè)產(chǎn)合適，小班教學(xué)這個(gè)臺(tái)灣路做的是真好，在沒(méi)有學(xué)籍時(shí)間限制情況下，臺(tái)灣路房子快進(jìn)快出很合適
如果是小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，一片性價(jià)比遠(yuǎn)不如三片
初中轉(zhuǎn)學(xué)，一片依舊很穩(wěn)，且江湖地位穩(wěn)定
3.河西二片的發(fā)展和潛力
河西二片的小升初搖號(hào)其實(shí)一直都是最好分析的
實(shí)驗(yàn)中學(xué)一枝獨(dú)秀，一志愿滿，梧桐今年直接崛起了，作為實(shí)驗(yàn)的集團(tuán)化辦學(xué)初中，隨著私轉(zhuǎn)公落地
實(shí)驗(yàn)求是的老師回流，讓梧桐成為二片受益最大的學(xué)校，今年一志愿滿了
41中，濱湖，二志愿滿，環(huán)湖三志愿滿，收底校梅江，空余很多學(xué)位
二片的格局非常簡(jiǎn)單，第一志愿沖實(shí)驗(yàn)就行了，賭一把運(yùn)氣，二志愿很關(guān)鍵，二志愿寫濱湖或者環(huán)湖，
確保給孩子穩(wěn)穩(wěn)接住，二片的搖號(hào)策略就是不進(jìn)收底校梅江，順帶博一把實(shí)驗(yàn)
二片的學(xué)校格局相對(duì)清晰，實(shí)驗(yàn)一枝獨(dú)秀，41，濱湖，環(huán)湖屬于中檔校，梧桐今年站起來(lái)了，看看梧桐后續(xù)進(jìn)步，如果梧桐能很快進(jìn)步到41濱湖這檔水平，
那二片也是很不錯(cuò)的
而且結(jié)合房?jī)r(jià)來(lái)看，一片已經(jīng)溢價(jià)完畢了，三片接下來(lái)成交量會(huì)激增，三片成交量大到一定地步，三片價(jià)格會(huì)上漲，等三片房?jī)r(jià)和二片也形成價(jià)差，且三片價(jià)格接近一片時(shí)，如果梧桐成績(jī)能穩(wěn)定上來(lái)，且收底校依舊只有梅江，那二片就非常值得關(guān)注了
畢竟二片的房子，在河西三個(gè)片區(qū)里，論宜居常住，二片絕對(duì)還是第一位的
4.河西三片，強(qiáng)者初露崢嶸
私轉(zhuǎn)公落地后，四中四十二中都有優(yōu)質(zhì)教師回流
三片公立校初中，有四中，四十二，二新華這三個(gè)重點(diǎn)公立，一志愿可以分散家長(zhǎng)的火力
所以三片一志愿搖上重點(diǎn)的概率是三個(gè)片區(qū)里最高的
同樣是因?yàn)樗睫D(zhuǎn)公，匯德老師回流北師大附中，也讓這個(gè)傳統(tǒng)重點(diǎn)校，得以加強(qiáng)，順帶擺脫一下接近墊底校的尷尬
中檔校有雙水道和楓林路，收底校依舊是微山路，這是當(dāng)下河西三片學(xué)校的格局
從志愿錄取結(jié)果來(lái)看，四中，四十二，二新華一志愿滿，楓林路，雙水道，北師大附中，都是三志愿才滿，微山路富裕大量學(xué)位
在這種情況下，一志愿填報(bào)公立三強(qiáng)任意一個(gè)，二志愿寫楓林路，雙水道，基本還是挺穩(wěn)的，今年掉進(jìn)微山路的，除非是運(yùn)氣極差的，大部分掉微山路的很多都是志愿填報(bào)失誤造成的
房?jī)r(jià)來(lái)看，當(dāng)下三片房?jī)r(jià)并沒(méi)有溢價(jià)，價(jià)格還是合理的，但是隨著今年小升初結(jié)果落地，三片現(xiàn)在成交量近期還是挺猛的，成交量持續(xù)放大，價(jià)格也會(huì)上漲
有想法的注意出手時(shí)間
5.私立校的情況
現(xiàn)在河西私立就剩華星和海河博愛(ài)這倆新學(xué)校了
這倆學(xué)校從今年招生動(dòng)作以及師資情況來(lái)看，它們還是想好好辦學(xué)的，但是這倆學(xué)校的位置，可能一片家長(zhǎng)搖它們的興趣會(huì)更大一些，對(duì)二片和三片來(lái)說(shuō)，太遠(yuǎn)了接送不方便
而且現(xiàn)在公立私立都是搖號(hào)，私立校不占生源掐尖優(yōu)勢(shì)了，公立重點(diǎn)校底蘊(yùn)深厚，后面家長(zhǎng)選公立也會(huì)是大勢(shì)所趨
評(píng)論