天津樓市，新措施落地前的一些現(xiàn)象，歷史總是驚人相似
今年七夕，天津發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了對外公示即將落地的一些新措施，具體內(nèi)容方面的點(diǎn)評可以看我8月5日上一篇的內(nèi)容哈，內(nèi)容方面的今天不再過多講述，今天順著這個(gè)事兒，接著和大家聊一下
1.措施還未落地，開發(fā)商就開始動(dòng)起來了？
新的措施，都沒說最終首付是按何比例計(jì)算，二套判定會(huì)不會(huì)放寬，這個(gè)最終咋落地，得過了公示期以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)的。
但是現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目的開發(fā)商，直接按最理想的首套二成，二套四成，開始進(jìn)行宣傳并收客戶的定金和首付了，到時(shí)截止月底看，如果落地結(jié)果不是首套二成，二套四成，這個(gè)收來的定金和首付再全額退還給交錢的客戶
很多開發(fā)商也打出了噱頭，等新措施落地，房子價(jià)格立刻上漲1%~3%的，提前交錢鎖房的客戶，可以享受到優(yōu)惠
2.歷史總是驚人的相似，附深度解析
遠(yuǎn)的不提，怕大家忘，2020年下半年，當(dāng)時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的無資質(zhì)購房，再到今年上半年的津十條，當(dāng)然這中間還有很多次，這就是有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)的，開發(fā)商就使這個(gè)招數(shù)，一點(diǎn)都不帶變的
給大家深度剖析一下，你交了定金甚至交了首付，開發(fā)商提前鎖定了意向客戶，等新措施落地，如果符合預(yù)期，那你就正常簽購房合同，如果落地結(jié)果不滿意，你就退定金退首付，聽上去沒有任何毛病
但實(shí)際上，定金和首付交的時(shí)候一刷卡或者轉(zhuǎn)賬，幾秒鐘就交了，等你退的時(shí)候，開發(fā)商需要先提交退款申請，甚至需要上報(bào)集團(tuán)，上報(bào)總部，快的能兩周退給你，慢的2-3個(gè)月，更慢的話半年，不過你放心，錢是一定能退給你的，但是真的需要時(shí)間，真的需要走流程，大家提前交的錢，等于給人家來個(gè)變相短期小額融資了也，真心是義務(wù)支援不帶利息的那種
而且你仔細(xì)研究一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正賣的好的項(xiàng)目
懶得跟進(jìn)這種提前收客戶的事兒，新措施萬一落地沒那么大力度呢？到時(shí)還得退，太麻煩了。退的慢了，再引起投訴，變相導(dǎo)致口碑下降，這不搬石頭砸自己腳嘛？所以賣的好的項(xiàng)目，真心覺得這事兒屬于瞎折騰，也懶得折騰，更不屑于折騰。
至于這個(gè)價(jià)格上調(diào)1%-3%，新房項(xiàng)目的價(jià)格，這月賣的好可以上浮，一旦進(jìn)入淡季，為了沖銷量，很多項(xiàng)目10%-30%的優(yōu)惠也敢給你的，所以如果你擔(dān)心價(jià)格會(huì)不會(huì)就一飛沖天了？想想下面這幾個(gè)問題，其實(shí)上一篇和以前內(nèi)容都反復(fù)提到過的
第一，房子是用來干啥，不是用來干啥的，四字大綱并未改變噢
第二，官方多次方言提到的，房產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，什么是穩(wěn)定？肯定蹭蹭漲不屬于穩(wěn)定
第三，新房市場的信心目前依舊沒有得到有效的恢復(fù)，這個(gè)很關(guān)鍵的
第四，土拍市場目前更是沒有啥變化，依舊冷的很
基于以上四點(diǎn)，絕大多數(shù)新房下半年還是老樣子，甚至很多新房要想賣的好，還得以價(jià)換量，用這個(gè)更老更經(jīng)典的方法來沖銷量
3.大家關(guān)心的價(jià)格，我更愿意關(guān)心一些更重要的
大家現(xiàn)在買房子，很多人第一關(guān)心的是價(jià)格，但是我想說，你不管買新房還是二手房，價(jià)格固然重要，但是它絕不是排在第一位要關(guān)注的，你拿新房舉例哈
只盯著價(jià)格看，原先從多少w，咔一下子來個(gè)大特惠，立刻每平米優(yōu)惠好幾千，感覺價(jià)格就像撿漏一樣，大家就都去搶房了，我不知道那些搶房的人考慮沒考慮過以下這些點(diǎn)，我估計(jì)是沒考慮，所以也不會(huì)有那么多人買完還后悔的
第一，房子從原先多少多少w，直接一平優(yōu)惠好幾千，考慮過原先的賣價(jià)是否合理嘛？原先賣價(jià)有穩(wěn)定的成交量嘛？
第二，如果是期房，開發(fā)商真的很安全嗎？按當(dāng)下價(jià)格賣，開發(fā)商還有利潤嘛？利潤都沒了，那啥保障交付？拆東墻補(bǔ)西墻嘛？關(guān)鍵是現(xiàn)在還有能賺錢的東墻可以拆嗎？
第三，如果你說這都是現(xiàn)房了，開發(fā)商足夠安全了吧？我可以放心買了吧？想過以下問題嗎？現(xiàn)房都是從期房開始賣的，為啥它從期房開始賣，賣了2-3年賣到現(xiàn)房，還剩下大量的房源可供你挑選？
交付那會(huì)兒，房子的交付質(zhì)量如何，當(dāng)時(shí)翻車了嘛？
互聯(lián)網(wǎng)都是有記憶的哦，你搜一下，都能搜的到
所以我的建議是：如果您有買房想法，現(xiàn)在要做的不是盯著哪家開發(fā)商要漲價(jià)，哪家有活動(dòng)，而是想一下我上面那幾點(diǎn)，需要想一下自己需求最適合的區(qū)域
先選定好自己的目標(biāo)區(qū)域，下一步是等待有沒有合適的房子出現(xiàn)，這是正確的思路，而不是被盲目的就被帶了節(jié)奏了
今天重點(diǎn)聊了一下最近新房市場的一些情況，確實(shí)當(dāng)下市場受疫情影響，大環(huán)境也因?yàn)檫@個(gè)，大家今年掙錢比以前更難了，正因?yàn)槿绱?，我想說，越是這種情況，作為買房者，你應(yīng)該出手更加謹(jǐn)慎，作為賣房者，你應(yīng)該想的是讓買房子的人買的清楚明白，而不是光盯著人家口袋里的錢，永遠(yuǎn)想著營銷的人和單位，真心都干不長久，這句也和大家進(jìn)行共勉
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