上學(xué)需求天津置業(yè)，買一居兩居還是三居？買法建議和分析
很多考慮為了孩子來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的家長(zhǎng)朋友們，都會(huì)糾結(jié)一件事，我這房子買多大面積的？買一居室過渡？還是買兩居或者三居自?。渴峭耆罩约侯A(yù)算范圍去買嗎？今天詳細(xì)和大家深入分析聊一下這個(gè)
1.明確自己的需求
能不能明確自己的需求，這是第一步要做的，也可以說是非常關(guān)鍵的一步，什么叫明確自己的需求？
孩子是從一年級(jí)從頭上？還是小學(xué)期間轉(zhuǎn)學(xué)？還是中學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)？還是直接來參加中考？
不同時(shí)間段來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，其實(shí)買法真的是不同的
還有就是孩子來津上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，家長(zhǎng)誰過來跟著陪讀？
目前自己的預(yù)算是多少？資金預(yù)算+上學(xué)需求綜合到一起，就是當(dāng)下真正的購(gòu)房需求，你得先明白自己的情況和自己的需求，知道自己需要啥，才能下一步去尋找，很多人看房選房，往往第一步就直接忽略了，沒有明確自己需求，那像無頭蒼蠅一樣亂撞，那就全靠運(yùn)氣了，這樣不太好
2.別買太大的房子
除非你是目標(biāo)非常明確的大平米改善住房的需求，否則我不建議你一上來就花個(gè)大幾百萬買個(gè)所謂上學(xué)+居住兼顧的房子，原因有如下幾點(diǎn)：
第一，當(dāng)下天津二手房交易市場(chǎng)，最容易成交的總房款預(yù)算，是150w-200w，這個(gè)預(yù)算段成交量最大
100w~150w和200w~250w成交量也沒問題
250w甚至300w以上的成交量就會(huì)出現(xiàn)下降
至于100w以下的房子，保值+流通性這兩點(diǎn)都能兼顧的都不多。所以基于成交量的一個(gè)數(shù)據(jù)分析，這類預(yù)算的房子，如果是在市區(qū)，還就是一居或者小兩居
第二，這一點(diǎn)是專門針對(duì)新天津人和外地人去說的，這一點(diǎn)也是我獨(dú)家的一個(gè)觀點(diǎn)，外地人來天津，說句不好聽的，你們真的不了解天津，知道哪兒好哪兒壞嗎？知道哪里人氣兒足，哪里配套齊全嘛？很多東西真的需要你真的來了天津，來天津這邊生活了，你才能了解和明白，否則我就是告訴你哪里好，哪里能買，你信不信的先放一邊，主要是沒有一個(gè)區(qū)域是能做到適合所有人的。
所以我的這個(gè)觀點(diǎn)就是：先買一居作為過渡，不管孩子是上學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)，先買一居或者小兩居過渡一下，戶口落好了，你可以把你買的房子租出去，租金收入你再添點(diǎn)錢，你可以租房子，如果想買哪個(gè)小區(qū)，你甚至可以去那個(gè)小區(qū)租幾個(gè)月房子，感受一下那小區(qū)的環(huán)境啊，物業(yè)啊，包括配套，鄰里關(guān)系，這些東西真的需要去真實(shí)入住體驗(yàn)?zāi)悴拍苤缹?duì)自己合適不合適，買個(gè)一居需要買那種保值+流通屬性很強(qiáng)的一居來過渡，然后等你二次置換時(shí)，你再買大面積高預(yù)算的房子時(shí)，你對(duì)天津也了解熟悉一些了，甚至這個(gè)小區(qū)你都去住過體驗(yàn)過了，把買錯(cuò)幾率降到最低。
因?yàn)槟憧紤]的大面積的房子都是好幾百萬的那種，你沒有那么多試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，所以先用一居過渡，保證一個(gè)機(jī)動(dòng)性和靈活性，同時(shí)還給自己留出了進(jìn)一步觀察適應(yīng)體驗(yàn)和融入天津市的時(shí)間和機(jī)會(huì)
3.一定參考成交量情況
你選擇的目標(biāo)區(qū)域，是一居室成交量大，還是兩居成交量大？這個(gè)數(shù)據(jù)看房軟件上都能有所體現(xiàn)，不要忽略這一點(diǎn)，這個(gè)涉及到以后你二次再賣，選擇成交量大的方向去買，以后你賣房再變現(xiàn)的時(shí)候也更容易
4.針對(duì)轉(zhuǎn)學(xué)人群買房的一些建議
其實(shí)這一條以前也分享過，今天再重點(diǎn)重復(fù)一下，轉(zhuǎn)學(xué)過來，小學(xué)階段統(tǒng)籌，不一定就進(jìn)你房子附近的小學(xué)，小升初搖號(hào)進(jìn)哪個(gè)初中也未知？中考考高中考到哪個(gè)區(qū)也不一定？如果上來就一步到位了，居住屬性是拉滿了，住得很舒服，但是機(jī)動(dòng)性和靈活性就很差了，房子離學(xué)校近嗎？接送會(huì)方便嗎？
如果是奔著中考來的家長(zhǎng)，初中轉(zhuǎn)學(xué)的，如果考慮市區(qū)，直接建議一居
如果是小學(xué)階段轉(zhuǎn)學(xué)或者一年級(jí)從頭上，可以先一居過渡，來了之后再置換，也可以直接搞個(gè)兩居，這個(gè)就看個(gè)人具體需求了
總結(jié)一下，在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，把錢變成房子很容易，但是再把房子變回等價(jià)的錢這一步可就沒那么簡(jiǎn)單了，出手時(shí)多想想房子的保值，流通這些事情，關(guān)注一下當(dāng)下你出手區(qū)域的房子，成交量集中在什么樣的房子上？還有就是，在當(dāng)下這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不要把子彈都打光，手里要留出一部分資金，我前面提到的靈活性，不只是買房的靈活性，你的經(jīng)濟(jì)情況，要留出一部分錢，這也是靈活性，正所謂家中有糧心不慌。最后在送給各位一句我的獨(dú)家觀點(diǎn)，什么是購(gòu)房預(yù)算？不是說我現(xiàn)在有多少錢，或者打算花多少錢是預(yù)算，而是我解決這個(gè)事兒，當(dāng)下最合理方案需要的最少花費(fèi)，這是真正的預(yù)算。
評(píng)論