天津樓市，這些需求，這些人，可以先別出手買房
今天依舊是寫點不一樣的內容，想和大家聊一些比較實際同樣也是比較實在的心里話和大實話，和大家聊聊在當下這個市場，這個經(jīng)濟環(huán)境下，什么樣的人，什么樣的需求，可以先不出手買房
1.閉眼買房就能賺錢的時代結束了
很多人對房子的認知，還停留在上一個房價上漲周期的那個印象，今天買完可能過些日子就能漲，那個閉眼買就能賺的時代已經(jīng)過去了，至于下一個這樣的時代會不會來，什么時候來？這些未知的東西咱們不做討論，討論這些也沒有意義。只是想做一個提醒，在當下這個市場情況下，你買的房子能擁有保值+流通這兩個屬性，就已經(jīng)屬于是很好的房子了，這個房子就可以稱之為資產(chǎn)了。
2.關于剛需上車這件事兒
大家同樣可能聽到過這樣的言論，剛需買房就好比是上車，哪怕現(xiàn)在買不到太合適的，你先上車，以后有條件了，再換座位，把站票換成硬座，再有條件了，硬座換軟臥，逐步的改善升級嘛。這個言論其實本來沒有錯，錯的是這個言論是有一個外部市場環(huán)境，即今天不上車，可能明天的車票會更貴，可能今天上車還能撈個站票，咱就先上車了，明天可能手里的錢連站票都夠不上了，得基于有這樣的市場環(huán)境，上述言論才成立。
當下市場環(huán)境是啥情況？今天不上車？沒關系，明天車還有，而且明天車票價格你看，至少是和今天價格持平甚至還有可能更低，當然極少數(shù)緊俏車次的車票可能也會越來越貴，但是畢竟還是少數(shù)，大部分車票依舊是廉價且充足的，而且上車機會很多，今天錯過了不要緊，明天依舊有機會。在這種情況下，你上車其實完全就不用那么急，你有充分考慮的時間的。
3.想買新房的，可以不用急
當下新房市場是什么情況呢，首先新房的源頭，也就是土拍市場情況來看，土拍目前還沒緩過勁兒來，什么時候你能再看到開發(fā)商積極踴躍的拿地了，那土拍算是回暖有起色了，現(xiàn)在情況是土拍還是死氣沉沉的
那在售的那些新房項目呢？說句不好聽且扎心的，現(xiàn)在在售的新房項目，有相當一部分仍然存在交不了房的風險，然后能交房的又有相當一部分是肯定會出現(xiàn)交付減配甚至是房屋質量問題的，具體哪些開發(fā)商有問題，其實很早之前我也寫過，翻翻去年的內容，都有，那些有問題的現(xiàn)在依舊有問題，今天這個話題也不再過多展開討論
不過好的方面是，當下其實開發(fā)商也變得謹慎多了，你從拿地就能看出來，開發(fā)商也不傻，現(xiàn)在都是不見兔子不撒鷹，開發(fā)商賣房也是為了賺錢，沒有利潤的事兒誰也不會去做，國家這邊也在積極的出一些舉措，讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來，總體來說，大環(huán)境還是向好發(fā)展的，這點倒是無需擔心
所以話說回來，如果你想買新房，如果不是特別急的，你真的可以等等，除了極其個別的那種，現(xiàn)在不買立刻賣完清盤的那種，除了這種情況以外，大部分樓盤現(xiàn)在還都是處在一個以價換量的情況，如果真沒那么急，比如需要這房子結婚，沒房沒法結婚沒法和丈母娘交代這種急茬，你真的可以等一等。新房的兩大風險，交付安全問題和房屋質量問題，這個在房子交付后，這倆問題就不是問題，而且目前市場情況來看，基本賣期房時不時搞個大特惠的那種房子，它賣到現(xiàn)房交付，價格也不會起來，所以這種搞大特惠的房子，你如果真心動，你不妨等它交付了再看再出手，哪怕比期房買貴一丟丟呢，但是交付安全和房子質量這兩個大的風險起碼是不用你承擔的
4.孩子上學轉學用的房子，提前多久買？
為了孩子上學轉學，這種需求買房，絕對也是一種剛需，畢竟有條件沒條件的，誰也不愿意苦了自己的下一代，但是這里我同樣要給一個建議，其實這個日常評論區(qū)啊，包括很多人找我咨詢，都應該體會過我的這個觀點，就是一般在孩子上學轉學前2-3年去布局去出手買房就可以，那種提前太早的，我基本都會勸你再等等，當然你聽不聽那就是你的事兒了，反正我不會因為你有購房想法和需求我就給你推薦房子，這年頭大家賺錢都不容易，你信任我找到我，我肯定本著良心來，不合適我就是會勸你等等，今年勸退買房的人比成交的要多的多，但是我堅信我這樣做沒問題
話說回來，為什么說上學轉學這種，提前個2-3年去布局去考慮出手就行呢，我是基于如下幾點原因考慮
第一，孩子上學轉學這種，受消息面影響太大，十年前，也就2012年，那會兒小升初還是看分數(shù)考試呢，現(xiàn)在呢？小升初不看分改搖號都8年了
五年前，也就是2017年，私立校正式崛起，現(xiàn)在呢？私立校又慢慢褪去當初的熱度了
兩年前，也就是2020年，那會兒天津高考還可以直接過來考試呢，現(xiàn)在呢？高中三年學籍，最遲高一轉學安置考試，或者最穩(wěn)的是來津中考你才能以后來津高考
我和很多人都說過，關于教育這塊兒，你能根據(jù)當下形勢，合理推斷未來2-3年，甚至3-5年的走勢，這就已經(jīng)很了不起了，更多的事兒，誰也預測不了
所以你提前太早的去布局，沒有意義，未來變化風險太大，未知就是風險，買房就是要盡可能的降低風險的存在
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