1.一年級從頭上學，房子具體何時買？
刨除家里已經(jīng)有這種重點小學對應(yīng)的房子的，大部分想讓孩子上重點小學的，還都想給孩子準備一個上學的房子，這房子什么時候出手買？有沒有合適的時機？

和平區(qū)這種需要提前三年持有才能正常入學的區(qū)域，這沒啥可說的，最晚孩子3歲時，就得準備房子了
非和平區(qū)域，如果你想買重點小學的私產(chǎn)房，建議孩子離開學前1-2年這段時間進行布局和出手就行，因為重點小學對應(yīng)的房子都是老房子，而且學校相關(guān)的規(guī)定經(jīng)常會有一些更新和變化，提前1-2年出手，這樣可以把變化帶來的影響做到最小

如果是買企業(yè)產(chǎn)或者公產(chǎn)，那就入學前一年入手就行，這類房子不占你套數(shù)，而且全款買賣，而且還不涉及房子滿二年沒有大稅這種條件，入學前一年買了，轉(zhuǎn)過年來，孩子入學報名完畢，房子就可以出手賣掉，也挺方便的

至于更具體的出手時間，因為你買孩子上學的這種房子，基本都是看二手房，二手房不存在什么年底大特惠這樣的邏輯，買二手房，就一個邏輯，房源合適就可以出手，不一定是什么時間就會出現(xiàn)合適的房源
但是有一個時間段，一般過完年開春，3月到6月這段時間，也是上學用的房子的成交旺季，因為馬上就小學入學報名登記了，很多家長是真的會卡在最后這個時間期限內(nèi)來去看房選房，所以這3-6月這段時間，上學用的房子，成交量很大，叫成交旺季
但是這個成交旺季，這個旺字，是形容房產(chǎn)中介和賣房的房主以及市場熱度的，和你買房人是否買的合適，基本沒有啥關(guān)系，這一點需要特別注意

2.小學轉(zhuǎn)學相關(guān)規(guī)則
在天津小學階段轉(zhuǎn)學，其實要注意的就是以下三件事兒
第一，和從頭上學，你買哪里房子，就上房子對應(yīng)小學不同，轉(zhuǎn)學是統(tǒng)籌安排，在你買的房子附近就近分配還有學位的學校，這句話翻譯過來就是，轉(zhuǎn)學就是給你就近分配一個普通小學

第二，小學轉(zhuǎn)學注意轉(zhuǎn)學時間，各區(qū)轉(zhuǎn)學時間是不同的，然后想?yún)⒓有∩鯎u號，各區(qū)都有最晚來上小學的一個規(guī)定，這個需要注意，留意一下每年是否有新的變化

第三，小學轉(zhuǎn)學，最核心的目的其實還是為了小升初搖號，所以具體轉(zhuǎn)學區(qū)域的選擇就變得很重要，優(yōu)質(zhì)初中數(shù)量+質(zhì)量多的區(qū)域，能搖重點初中概率大的區(qū)域是首選

小學轉(zhuǎn)學這塊兒內(nèi)容，我也會主要圍繞這三點來給大家進行分享

3.小學轉(zhuǎn)學時間要求和最晚轉(zhuǎn)學時間的變化
小學轉(zhuǎn)學的時間范圍，大部分學校是一年級下學期到六年級開學前，也就是最早你可以一年級寒假轉(zhuǎn)學，最晚是六年級開學前的那個暑假來轉(zhuǎn)學
但是精確到各區(qū)的話，又會有一些新的變化：

和平區(qū)，和平區(qū)目前轉(zhuǎn)學要求是最多的
第一，和其他區(qū)寒假暑假都能轉(zhuǎn)學不同，和平區(qū)最新轉(zhuǎn)學規(guī)定是，只有暑假，也就是每年轉(zhuǎn)學只有秋季轉(zhuǎn)學這一個轉(zhuǎn)學窗口

第二，和平區(qū)小學轉(zhuǎn)學最晚轉(zhuǎn)入時間是四升五的那個暑假，也就是五年級開學前，這也是市區(qū)轉(zhuǎn)學窗口關(guān)閉最早的區(qū)域

第三，和平小學轉(zhuǎn)學，如果你想?yún)⒓有∩鯎u號，同樣也需要提前持有房產(chǎn)三年，不然就得接受統(tǒng)籌，無法參與小升初搖號

南開區(qū)今年也有了最新變化，南開區(qū)最晚轉(zhuǎn)學時間目前是五年級下學期開學前，即五年級那個寒假是南開轉(zhuǎn)學的最后時間窗口，錯過就不再接受轉(zhuǎn)學

河西區(qū)目前轉(zhuǎn)學相對還是比較寬松的，還是最晚六年級開學前就行，但是今年河西高年級轉(zhuǎn)學的學生也是比較多的，個人預(yù)測明年肯定也會出相關(guān)轉(zhuǎn)學時間上的新規(guī)要求，這點考慮河西區(qū)的同樣也要考慮到，關(guān)于可能出現(xiàn)的新規(guī)，后面會分析，今天先不做重點展開和討論

4.小學轉(zhuǎn)學，全區(qū)統(tǒng)籌？跨片分配？
小學轉(zhuǎn)學肯定是統(tǒng)籌，而且是肯定進不了重點的，很多接受轉(zhuǎn)學的重點校，隨著最近1-2個轉(zhuǎn)學窗口的家長集中火力，像南開中心，南開實驗，河?xùn)|實驗，都發(fā)布聲明，不再接受轉(zhuǎn)學生，想轉(zhuǎn)學的以后都要接受統(tǒng)籌分配

說到統(tǒng)籌分配，像和平河西南開，官方說的都是全區(qū)統(tǒng)籌，和平還好，地方不大，學校差距也不大，各片區(qū)初中差距也不大，如果統(tǒng)籌出現(xiàn)跨片分配，影響相對是最小的
但是河西和南開情況就比較復(fù)雜，如果出現(xiàn)小學轉(zhuǎn)學跨片統(tǒng)籌了，那就得在統(tǒng)籌到的片區(qū)進行小升初搖號，所以在去年之前，河西出現(xiàn)了跨片統(tǒng)籌后，引起了很多家長的不滿，導(dǎo)致今年轉(zhuǎn)學，河西區(qū)簡直是使出了洪荒之力，借校舍，蓋新校區(qū)，多個學校共用校舍，確保孩子們轉(zhuǎn)學都實現(xiàn)了片內(nèi)統(tǒng)籌

但是像河西南開這樣的片區(qū)，考慮轉(zhuǎn)學，考慮買哪里，一定要多想一步，買這里，會不會有跨片統(tǒng)籌分配的可能，而且轉(zhuǎn)學買房出手時間盡量也不要太早，提前1-2年就可以，可以根據(jù)最新市場變化而調(diào)整方案，這樣確保能有一個相對穩(wěn)妥的準確性