天津樓市和教育的誤區(qū)【一】
今天和大家再分享一些天津樓市和教育中，非常常見(jiàn)的一些誤區(qū)或者說(shuō)是一些有明顯錯(cuò)誤性或者誤導(dǎo)性的說(shuō)法，這里分享出來(lái)，希望能對(duì)大家有所幫助。
1.以全運(yùn)村為代表的九年一貫制學(xué)校
河西區(qū)外環(huán)線(xiàn)邊上，有一個(gè)大型社區(qū)，叫做全運(yùn)村，當(dāng)年賣(mài)的時(shí)候，并沒(méi)有學(xué)校這個(gè)賣(mài)點(diǎn)，只是后來(lái)全運(yùn)村小學(xué)加入了上海道集團(tuán)化辦學(xué)，初中對(duì)應(yīng)的二新華可以不用搖號(hào)，從頭入學(xué)上學(xué)的孩子們都有直升協(xié)議，再加上官方也有文件說(shuō)明，全運(yùn)村是探索九年一貫制合作辦學(xué)。綜上情況，全運(yùn)村的房子成為了大家口耳相傳的九年一貫制學(xué)校對(duì)應(yīng)的房子。但最新的情況又如何呢？
我在2022年夏天之前，我也是一直認(rèn)為全運(yùn)村是那種特別穩(wěn)的九年一貫制學(xué)校對(duì)應(yīng)的房子。考慮居住和教育兼顧，預(yù)算充足的，確實(shí)可以考慮它，畢竟綠城的物業(yè)還是很不錯(cuò)的，小區(qū)環(huán)境也很好。但是去年我有一位粉絲找到我，當(dāng)時(shí)也是看中了全運(yùn)村這邊的九年一貫制學(xué)校，本著對(duì)粉絲負(fù)責(zé)的態(tài)度，我準(zhǔn)備再次調(diào)研一下這個(gè)九年一貫制學(xué)校的穩(wěn)定性和最新情況。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這次調(diào)研讓我對(duì)全運(yùn)村這邊有了新的認(rèn)識(shí)。
第一，不管你是打電話(huà)問(wèn)學(xué)校老師，還是去問(wèn)教育局，得到的答案回復(fù)就一句，今年招生的孩子可以保證九年一貫制，也就是小升初能直升二新華中學(xué)，但是再往后，以當(dāng)年學(xué)校的最新通知為準(zhǔn)
第二，全運(yùn)村這邊九年一貫制的官方文件聲明，大家能找到的，能看到的，原文是探索九年一貫制合作辦學(xué)。中華文字博大精深，什么叫探索？探索就是一種摸索，一種實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的，至于未來(lái)，如果繼續(xù)就是繼續(xù)探索，如果不弄了，那就是不探索了。
第三，全運(yùn)村這邊的房?jī)r(jià)其實(shí)還是挺貴的了，高層好樓層好位置的房子，均價(jià)都得4w+了，這里面是存在一定溢價(jià)的，但是如果說(shuō)九年一貫制學(xué)校是長(zhǎng)期穩(wěn)定的，那這個(gè)溢價(jià)就不算啥，這邊房子甚至可以說(shuō)保值和流通屬性都還是不錯(cuò)的，是可以買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
但是如果九年一貫制一旦不穩(wěn)，哪天不能直升了，或者直升有什么新的變化調(diào)整，這邊的房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)
基于以上三點(diǎn)的調(diào)研，本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，我最后勸那位粉絲，考慮的其他學(xué)校，畢竟全運(yùn)村買(mǎi)了就得長(zhǎng)期住下去，誰(shuí)也不希望自己的房子住著住著有越來(lái)越不值錢(qián)且賣(mài)不出去的風(fēng)險(xiǎn)
全運(yùn)村的九年一貫制，當(dāng)下是沒(méi)問(wèn)題，但是未來(lái)存在較多變化的風(fēng)險(xiǎn)，所以這個(gè)片區(qū)我都不再建議大家購(gòu)買(mǎi)，但是大家隨便網(wǎng)上看看，提到全運(yùn)村，各種賣(mài)房的人還是介紹說(shuō)這是對(duì)應(yīng)九年一貫制，也不知道有沒(méi)有過(guò)認(rèn)真調(diào)研，如果沒(méi)調(diào)研，那就是不負(fù)責(zé)，如果有調(diào)研還這么說(shuō)，那我就不做啥評(píng)價(jià)了。
2.空港真的是小和平嗎？
空港，位置在東麗，行政屬于濱海新區(qū)，距離市區(qū)開(kāi)車(chē)20多分鐘，距離尚可。但是空港的教育配套可就厲害了，小學(xué)是實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，初中是一中分校，小學(xué)+初中都是和平優(yōu)質(zhì)教育資源，所以這兩年空港也被人稱(chēng)為小和平。但是真正的情況又如何呢？
空港的實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，目前也是兩個(gè)校區(qū)，當(dāng)?shù)厝税牙闲^(qū)叫實(shí)驗(yàn)一小，新校區(qū)為實(shí)驗(yàn)二小，其實(shí)如果就目前這樣來(lái)看，空港的教育也還好，但是空港目前東七道九年一貫制學(xué)校已經(jīng)蓋的差不多了，這個(gè)新的九年一貫制學(xué)校，目前也不知道是作何打算？和哪個(gè)名校搞集團(tuán)化辦學(xué)？目前還是一切未知的狀態(tài)。
這個(gè)新的九年一貫制學(xué)校，就位于空港一期，預(yù)計(jì)是今年竣工，快的話(huà)可能今年9月都能招生了。一直喊空港小和平的人，我想問(wèn)問(wèn)，這個(gè)新學(xué)校出來(lái)，如何劃片？誰(shuí)上實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校？誰(shuí)上新學(xué)校？有沒(méi)有可能為了確保公平，空港小學(xué)入學(xué)也搖號(hào)？一切都是未知的，所以在未知如此多的情況下，如果您是為了孩子上學(xué)選空港，起碼也得了解這些未知因素再做決定。
3.別跟風(fēng)入手溢價(jià)過(guò)高的老破小
如果單獨(dú)和你說(shuō)，一個(gè)房子，戶(hù)型很一般，就是個(gè)東西向的戶(hù)型，樓層也很差，7層到頂不帶電梯的房子，樓層是個(gè)5樓，也不對(duì)應(yīng)重點(diǎn)小學(xué)，屋里可能裝修都不咋樣，而且價(jià)格還挺貴，就這樣的房子，我這么說(shuō)，可能沒(méi)有人愿意去買(mǎi)，甚至你連想去看一下的意愿都沒(méi)有，但是如果我換一個(gè)說(shuō)法呢？
河西一片，中間樓層好房源，有簡(jiǎn)單裝修，價(jià)格合適
我要是這么描述，估計(jì)這房源熱度瞬間就不一樣了
可是二者有區(qū)別嗎？這可還是同一套房啊，還是五樓不帶電梯的高樓層，可能對(duì)應(yīng)7層或者8層到頂，5樓確實(shí)可以被系統(tǒng)叫做中樓層，戶(hù)型也還是那個(gè)戶(hù)型，屋里可能沒(méi)啥裝修，但是架不住這是河西一片的房源啊，區(qū)域熱度高啊，這樣的房子，最近市場(chǎng)上可是又成交了不少。但是買(mǎi)這類(lèi)房子的人，日后再想變現(xiàn)時(shí)，你能確定這房子還好賣(mài)嗎？
買(mǎi)房子，尤其是買(mǎi)老破小，一定抓住房子本身的本質(zhì)，樓層，戶(hù)型，對(duì)應(yīng)哪個(gè)小學(xué)哪個(gè)片區(qū)，以及價(jià)格，更多關(guān)注房子本身情況，不要讓人把節(jié)奏帶偏
受限篇幅，今天先寫(xiě)到這兒，關(guān)于這個(gè)話(huà)題，還有一篇內(nèi)容，下篇我們繼續(xù)聊。
文章來(lái)源；天津買(mǎi)房大實(shí)話(huà)
評(píng)論