年后天津房市成交量火爆，今后房?jī)r(jià)何去何從？
年后天津房市來(lái)了一波小高潮，帶看量，成交量一路飆升，這樣的情況與16年情況何其相似，很多人會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)就此啟航飆升，難道真的會(huì)這樣么？我來(lái)談?wù)剛€(gè)人看法。
作為此波房市的親歷者，我認(rèn)識(shí)的朋友在去年12月份成功將自己在河西三片的小房子賣(mài)掉了，手中拿到房款后就開(kāi)始物色中意的房子，這時(shí)候全國(guó)疫情管控放開(kāi)后，大家以迅雷不及掩耳之勢(shì)感染陽(yáng)性，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的社會(huì)暫停，社會(huì)活力開(kāi)始慢慢恢復(fù)。這時(shí)候他和媳婦一致認(rèn)為地點(diǎn)好，有學(xué)區(qū)的房子會(huì)持續(xù)上漲。由于是改善剛需，這個(gè)時(shí)候如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，手中的錢(qián)就有很大可能被稀釋?zhuān)晕医ㄗh他們先看看房子，趁著市場(chǎng)還沒(méi)熱起來(lái)。于是陽(yáng)康后第一時(shí)間選房看房，朋友在1月1日新年的第一天簽了一套河西區(qū)三片的房子，房子100多平米，樓層好，小區(qū)周?chē)龡l地鐵線，離父母較近，達(dá)到了改善的目的，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是新買(mǎi)房子的均價(jià)跟周邊老破小的成交均價(jià)基本持平，非常合適。這才過(guò)了一個(gè)多月，同小區(qū)樓層和戶(hù)型都不如他的房子合適，成交均價(jià)也要比買(mǎi)的高兩千元。
作為普通個(gè)人，我是提前買(mǎi)房的受益者，我平時(shí)喜歡看時(shí)事新聞，知道現(xiàn)在全國(guó)人口已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，結(jié)婚人數(shù)，出生人口逐年遞減，按照正常邏輯房?jī)r(jià)是應(yīng)該逐漸走低的，可為什么這么快就逆襲上漲呢？這就要考慮到位置和所在學(xué)區(qū)。天津作為直轄市，教育資源豐富，考上重點(diǎn)大學(xué)的幾率對(duì)于周邊幾個(gè)高考大省的錄取率高得不是一星半點(diǎn)，很多有想法的家庭會(huì)將孩子移到天津高考，再加上新天津人和住在郊區(qū)有孩子上學(xué)需求的人，疫情放開(kāi)后會(huì)有一個(gè)需求的集中爆發(fā)，最近某殼成交量也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。
某殼最近的成交量
一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房上漲的更加離譜，例如和平區(qū)的煙斗房，也能以31萬(wàn)每平的均價(jià)成交。
和平區(qū)仍然是學(xué)區(qū)房的帶頭大哥
我個(gè)人預(yù)測(cè)一下今后走勢(shì)，看看是否正確。隨著一些優(yōu)秀房源的陸續(xù)成交，地點(diǎn)好，學(xué)區(qū)好，有居住性能的房子還會(huì)繼續(xù)上漲。(和平，河西，南開(kāi)漲幅大一些，河?xùn)|，河北，紅橋漲幅會(huì)小一些)。沒(méi)有學(xué)區(qū)屬性，地點(diǎn)離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)房產(chǎn)還是會(huì)繼續(xù)下探，天津的房市會(huì)出現(xiàn)兩極分化，預(yù)測(cè)是否正確，讓今后的時(shí)間來(lái)驗(yàn)證吧。
評(píng)論