關(guān)于天津二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，我有一個(gè)大膽預(yù)測(cè)
眼下天津二手房市場(chǎng)給人的總體感覺(jué)是快速回暖！
從一月份開始，全市平均以大概每天150套至600套的成交表現(xiàn)令人刮目相看，甚至有些單日成交量已創(chuàng)歷史新高。那么未來(lái)的天津二手房市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)如何發(fā)展？是否還會(huì)延續(xù)目前的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)呢？下面我們就來(lái)具體分析一下。
我們先來(lái)分析下促成這波“小陽(yáng)春”的原因。我認(rèn)為主要有四點(diǎn)：
1、因疫情管控導(dǎo)致長(zhǎng)達(dá)三年多的剛需及改善型需求的集中爆發(fā)。
2、相關(guān)樓市政策的放開以及貸款優(yōu)惠幅度的提高刺激了客戶的購(gòu)房意愿。
3、津城周邊城市尤其是北京區(qū)域的部分客戶在提前還貸后選擇在天津購(gòu)房，比如與北京通勤較為便利的武清區(qū)等。
4、由于今年的中小學(xué)有可能提前開學(xué)，這就導(dǎo)致有購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”需求的客戶提前入場(chǎng)，比如像較為熱門的河西、和平以及南開的北片區(qū)域等。
不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我認(rèn)為天津的二手房市場(chǎng)的整體趨勢(shì)依然不被看好。原因也有四：
1、雖然眼下成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，但我們同時(shí)需要關(guān)注另外一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是新上房源。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，成交量和新上量之比基本為1比3，甚至是1比4，打個(gè)比方，賣出去100套，還會(huì)新上300到400套。由此可見(jiàn)，二手房的存量是非常大的！所以，這種潛在的供需關(guān)系也就在一定程度上決定了未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
2、因疫情而導(dǎo)致購(gòu)房需求的集中爆發(fā)以及“還貸潮”客戶只是一種特例，它會(huì)隨著時(shí)間的推移而淡化，最終回歸正常。
3、樓市的調(diào)控政策會(huì)根據(jù)樓市發(fā)展變化而變化，絕非一成不變，如果未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，也有可能會(huì)取消相關(guān)優(yōu)惠或者出臺(tái)一些限制政策等等，總之，房住不炒是前提，保持穩(wěn)定是基線。所以從政策層面看，也就輔助決定了未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)不太可能出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。
4、盡管眼下熱門學(xué)區(qū)房區(qū)域的房?jī)r(jià)可謂水漲船高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它依然存在著很大的貶值空間，特別是那些“老破小”或者沒(méi)有居住品質(zhì)的房子，一旦遭遇教育政策的調(diào)整，勢(shì)必會(huì)壓縮它的虛高空間，從而回歸理性價(jià)值。所以，建議目前處于學(xué)區(qū)區(qū)域但沒(méi)有入學(xué)需求并且居住品質(zhì)較差的客戶，可以考慮適時(shí)出手，改善房屋的居住品質(zhì)。
綜上我認(rèn)為，天津未來(lái)的二手房市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降，兩極分化的趨勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，好地段會(huì)量?jī)r(jià)齊漲，次地段會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，中間區(qū)域則視具體情況而定，整體態(tài)勢(shì)仍會(huì)保持一種穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)！
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