天津買房；深度詳聊河西區(qū)【二】被低估的河西二片
今天和大家聊聊河西區(qū)目前非常有價值但是價格還沒產(chǎn)生啥變化的區(qū)域，也就是河西二片，這個片區(qū)其實(shí)也是當(dāng)下被嚴(yán)重低估的一個區(qū)域
1.河西二片的教育很強(qiáng)
河西二片只是當(dāng)下熱度不如河西一片和河西三片，但是比拼教育，河西二片可是不弱，甚至說河西二片也是很強(qiáng)的
小學(xué)階段，河西二片比較好的小學(xué)有中心小學(xué)，馬場道小學(xué)，平山道小學(xué)，二片諸多小學(xué)里，其實(shí)這仨可以稱之為重點(diǎn)，但是現(xiàn)在大部分人(尤其是新天津人）只聽說過河西中心小學(xué)，不知道馬場道和平山道。其實(shí)在90年代及更早時，以及2000年初期那會兒，全河西最強(qiáng)的小學(xué)，也是馬場道，上海道，平山道，只不過馬場道和平山道在當(dāng)下稍顯沒落而已。但是瘦死的駱駝還比馬大呢，而且馬場道和平山道這倆小學(xué)當(dāng)下還能支持小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)，但是未來如果二片熱度一起來，這倆小學(xué)也會率先不再接受轉(zhuǎn)學(xué)，但是當(dāng)下這可是全河西能接受小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)校里，最強(qiáng)的小學(xué)了
中心小學(xué)，這就不用說了，梅江校區(qū)和西園校區(qū)是總校區(qū)，東湖校區(qū)是分校，這是最簡單的一個校區(qū)介紹。展開了說就是，中心小學(xué)作為當(dāng)年2000～2010大力發(fā)展梅江時期的重要教育配套，中心小學(xué)總校區(qū)挪到了梅江那邊了，梅江校區(qū)和西園校區(qū)，這倆校區(qū)師資和管理都是一體的，東湖校區(qū)就屬于是分校，老師還是原來東湖小學(xué)班底為主
初中方面，有頂尖的實(shí)驗(yàn)中學(xué)，老牌重點(diǎn)41中，以及搖號時代后崛起的環(huán)湖中學(xué)和濱湖中學(xué)，還有新銳的梧桐中學(xué)(實(shí)驗(yàn)中學(xué)的集團(tuán)化學(xué)校)，以及一個收底校梅江中學(xué)
2.河西二片的小升初搖號是什么情況？
河西二片的小升初搖號，如果要總結(jié)一下特點(diǎn)的話就是，有上限且足夠高，但亮點(diǎn)是中檔校多且穩(wěn)，二片的小升初搖號體現(xiàn)在了一個穩(wěn)字上，甚至說，把河西二片放到整個河西和南開去比較，河西二片在小升初搖號這塊兒是最穩(wěn)的，這也是河西二片當(dāng)下最大的亮點(diǎn)和特色
如果給河西二片的初中按當(dāng)下現(xiàn)狀做個排序，那毫無疑問，實(shí)驗(yàn)中學(xué)這是獨(dú)一檔的存在，類似于一片的新華和三片的四中，這仨都是河西最頂尖的公立校
一志愿可以寫實(shí)驗(yàn)去賭一把
41中這個是河西老牌勁旅，但是在搖號時代，41沒有以前那么強(qiáng)勁，相當(dāng)于略遜一片海河一點(diǎn)點(diǎn)吧
環(huán)湖中學(xué)和濱湖中學(xué)，這倆其實(shí)和一片的田家炳中學(xué)(佟樓中學(xué)），這仨是以前全河西的初中收底校的檔次。得益于搖號時代，當(dāng)下濱湖和環(huán)湖進(jìn)步非常顯著，也是一舉成為全河西的中檔校水平
梧桐中學(xué)是隸屬于實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)下面的學(xué)校，去年河西區(qū)私轉(zhuǎn)公結(jié)果公布以后，當(dāng)時傳聞實(shí)驗(yàn)求是的老師都回流到梧桐中學(xué)了，這也直接讓梧桐中學(xué)去年小升初搖號成為第一志愿的學(xué)校了，這也是河西二片未來的利好之一，又多了一個中檔甚至中檔偏上的學(xué)校
梅江中學(xué)，目前河西二片的收底校，當(dāng)下和三片的微山路一樣，屬于家長最不愿意去的學(xué)校之一
但是以填報志愿來看，一志愿如果賭實(shí)驗(yàn)，二志愿寫環(huán)湖，那100%不會進(jìn)梅江，這是二片志愿常規(guī)寫法
或者一志愿直接寫41或者梧桐，寫41就基本快100%進(jìn)了，寫梧桐也是極大概率進(jìn)，然后拿環(huán)湖當(dāng)二志愿再接一下，求個穩(wěn)?；具@么寫，你是不會進(jìn)梅江中學(xué)的。如果你非一志愿寫實(shí)驗(yàn)，二志愿寫41，三志愿寫環(huán)湖，那就真的是完全看運(yùn)氣了，最后進(jìn)梅江中學(xué)的志愿很多都是這么寫的。
所以河西二片小升初志愿填報是最穩(wěn)的，畢竟中檔校最多，河西三片的特色是上限更高，這個以前有分析過，下期聊到三片時也會再重新講。屬于各有特點(diǎn)
3.河西二片的位置和價格
河西一片，區(qū)域相對集中，位置最好
河西二片和三片都是位置很大一片，但是和三片不同的是，河西二片老破小主要集中的位置，尖山，友誼路，天塔街，體院北，馬場街，這些區(qū)域都是市中心或者離市中心很近的區(qū)域
而且看價格，當(dāng)下一片溢價很高的情況下，熱度現(xiàn)在慢慢轉(zhuǎn)移到河西三片了，河西三片當(dāng)下性價比最高的區(qū)域在東海街和柳林街，也就是小海地兒以及財大周邊區(qū)域，但是大家要考慮一個問題，之前我從去年年初就一直多次提到的一個概念，河西三片是小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)性價比最高的區(qū)域，這是基于河西三片一居中間樓層100w左右，兩居中間樓層120w左右這個價格來說的
目前河西三片的房價情況是，兩居價格率先起漲了
一居已經(jīng)沒有多少貼近100w的房子了
當(dāng)河西三片私產(chǎn)一居，掛牌價格都站到110，甚至更高的時候，估計(jì)那會兒河西三片的熱度會更高，也會更多人買河西三片。但是那個時候，就是入手河西二片的好時機(jī)了，體院北的位置不比小海地兒要強(qiáng)的多嘛，同樣價格的情況下，教育(小升初搖號情況）也很好的情況下，買二片就更合適了
現(xiàn)在的河西二片，和去年的河西三片就很像，有成交量，但是沒有特別火熱，有很多樓層及價格合適的房子，而且二片的熱度早晚也會起來，所以現(xiàn)在買二片一點(diǎn)問題都沒有。等大家都去買這個片區(qū)，熱度完全大火的時候，其實(shí)是該你賣的時候，而不是買的時候，這點(diǎn)琢磨明白，你就不會高位站崗
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