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1.天津教育和天津樓市的歷史
天津最早為了孩子上學買房的，可以追溯到21世紀初，那會兒小學就是就近分配入學，重點小學附近的房子會很好賣，同樣差不多區(qū)域，重點小學房子價格就會高一點，那個年代的重點小學和普通小學還是有很大區(qū)別的。畢竟那會兒小升初還不是搖號，還是要考試，根據(jù)分數(shù)考初中，小升初考初中，還是以整個大的片區(qū)為單位，拿河西舉例，那會兒沒有什么一片二片三片的，小升初考優(yōu)A的去新華實驗，優(yōu)B的去四中四十二，優(yōu)C的海河41，那會兒微山路初中也還是區(qū)重點，不是收底校呢。小升初成績特別差的是去那些重點初中弄的校中校，這些校中校后來很多都變?yōu)樗搅⒘?，像自立培杰這些當初都是校中校，現(xiàn)在隨著去年私轉(zhuǎn)公，這些假的私立的校中校也是都取消了

了解歷史我們不難發(fā)現(xiàn)，在小升初搖號之前，其實天津教育對天津樓市有影響，但是影響沒有像現(xiàn)在那么大，大家只要買個重點小學，學校里有個好氛圍，盯住了孩子學習，那孩子小升初自然有個好成績可以進個好初中，這樣進好高中的概率又會更大一些，從而形成一個良性循環(huán)

2.小升初搖號后，片區(qū)的重要性被放大
自從天津取消小升初考試，小升初改為搖號開始以后，每個大的片區(qū)會給劃分更具體詳細的小的片區(qū)，這也就是大家當下熟悉的例如河西一片，南開北片這樣的小的片區(qū)。每個片區(qū)由幾所固定的小學和初中來組成。小升初搖號也快10年了，其實搖號到現(xiàn)在，初中整體的格局已經(jīng)又經(jīng)歷了新的一輪洗牌到穩(wěn)定的過程了

但是小升初搖號以后，孩子能不能上一個好的初中不看成績，反而更看運氣了。所以家長再考慮孩子上學或者小學轉(zhuǎn)學時，不像過去只要考慮好哪個小學就行?，F(xiàn)在要考慮的是小學+初中，從過去小學的選擇變?yōu)榱诵W+初中的片區(qū)的選擇。本來小升初從考試到搖號，上頭是想把減負落在實處，減輕家長們的焦慮。但從實際反饋來看，搖號幾年下來，片區(qū)的差異化其實也是再加劇的。過去是和平河西南開教育會比河東河北紅橋要好，但是起碼不像現(xiàn)在這種分化特別嚴重的一個局面，目前是天津本地家長，但凡家里有條件有想法的，也都把孩子往和平河西南開去送。新天津人就更不用說了，都奔著和平河西南開去了。導致片區(qū)的教育出現(xiàn)了進一步的分化，更導致了片區(qū)所在的樓市也出現(xiàn)熱度不一，價格不一的情況出現(xiàn)

3.深度分析九年一貫制的利與弊
當下九年一貫制教育，可以說是熱度最高了，從早些年的海教園，空港，生態(tài)城，到近一兩年的市區(qū)也開始搞的九年一貫制，九年一貫制的學校也是越來越多，下面我給大家詳細聊聊分析一下九年一貫制學校的優(yōu)缺點

第一，什么是九年一貫制？現(xiàn)在房子只能確定孩子小學在哪里上，初中就需要搖號了。九年一貫制是，你的房子可以確定小學+初中，直接能確定孩子九年義務教育階段的學校問題，小升初是直升，不用擔心搖到不好的學校。而且學校一般都在房子附近，接送孩子也會非常方便，孩子稍微大一點，甚至可以直接自己就回家了，也節(jié)省家長的精力和時間
總結(jié)下來，九年一貫制學校的優(yōu)勢就兩點：
上學的確定性和離家近便于接送

第二，九年一貫制同樣也存在一定的弊端。在小升初搖號的當下，好初中其實更多時候可以理解為，家長們更愿意去選擇的初中，即家長認可度和意愿度都很高的學校，這是由每年中考的成績反饋，學校老師教學及管理水平，學?？诒榷嘀匾蛩鼐C合影響而決定的。每一年的搖號其實都是對學校的一次新的考驗，在不能靠成績?nèi)ズY選生源的時候，學校的管理教學水平直接影響著家長選擇學校的意愿度。九年一貫制學校是更加穩(wěn)定了，但是穩(wěn)定的同時，失去了變化，短期看可能還沒啥，把時間線拉長，九年一貫制對學校的考驗度其實會更高

4.關于上學教育和買房的一些底層邏輯
其實不管是從頭上學，還是中途轉(zhuǎn)學，家長們的需求其實真的很簡單：
孩子能進好一些的小學/初中+中考可以考到好初中+高考可以考到好大學+居住盡可能離學校近+居住盡可能舒適一些+房子保值好流通

我相信每一個為了教育去選房子的家長，核心需求都會考慮到上面這些點，這是大家的核心需求
但是大家再仔細想想，現(xiàn)在的九年一貫制和遍地的集團化辦學的分校，它們出現(xiàn)的原因是什么呢？
增加片區(qū)教育的實力+吸引開發(fā)商拿地+方便新房售賣+促進二手房成交量提升+緩解家長搖號焦慮

可能和教育這塊兒沾邊的只有增加片區(qū)教育的實力和緩解家長焦慮這兩點了。但前者是片區(qū)教育局要考慮的事兒，后者家長的焦慮只能說是暫時緩解，畢竟上面我說的那些真正需求并沒有完全對應上