網(wǎng)友去年入手了一套河西重點(diǎn)學(xué)區(qū)房,今年漲的都有點(diǎn)慌了。
作為一個天津土著紅橋80后,孩子適齡上學(xué)問題一直是比較焦慮的。小時(shí)候也沒有什么學(xué)區(qū)房,考的好去三中、五中、民族、五十一,一般的去89、80、鈴鐺閣等等。對比來看,現(xiàn)在雖說不考試了,但憑大運(yùn)搖號了,加上天津有“中國北方學(xué)區(qū)房”的美譽(yù),外地家長紛紛帶著孩子落戶,成為了新天津人。使得所謂市內(nèi)6區(qū)之間教育資源差異越來越明顯,逐漸形成了中介口中的上三區(qū)和下三區(qū)。(強(qiáng)烈鄙視這種提法,老天津衛(wèi)沒這個說法)。
為了孩子,也為了所謂的面子,去年一過年兩口子商量就在河西一片買了一個入門級的重小學(xué)區(qū)房,南向中樓層獨(dú)單,簡單裝了裝,很快就租出去了。7月份報(bào)名,9月份入學(xué),倒是什么都沒耽誤,可一看這班級體量,航母級的,學(xué)校環(huán)境也不是特別好,落差比較大。誰知2023一跨年,河西一片房子的價(jià)格是蹭蹭蹭的漲,尤其是2月份,漲幅有點(diǎn)瘋狂,漲了至少30%,現(xiàn)在是基本穩(wěn)定了,有小幅回落。
我真的有點(diǎn)慌了。。。行情大起大落其實(shí)都是不健康的表現(xiàn),透支了未來一段時(shí)間的漲幅預(yù)期。后市我個人判斷沒有大政策出臺的情況下,會逐漸平穩(wěn),陰跌,但回到去年年初應(yīng)該是不可能了。一般河西重小對標(biāo)的是和平普小價(jià)格,內(nèi)在是聯(lián)動的。未來可以從以下幾點(diǎn)考慮:
1、 政策調(diào)整:如果未來河西、南開部分區(qū)域步和平后塵實(shí)行六年一學(xué)位,可能會影響重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房的市場需求。短期看漲。更長遠(yuǎn)說,學(xué)著首都實(shí)行多校劃片,重小房的價(jià)值也必然受較大影響。現(xiàn)在是大學(xué)區(qū)概念,未來一些熱點(diǎn)區(qū)域的普小房可能會更有保值潛力,但這需要時(shí)間,有多長,不知道。
2、 教育質(zhì)量:航母校的重小不建議家長們涌入了,往年班級數(shù)量可以問問歷屆的家長,大量的孩子,教師教學(xué)真的是捉襟見肘。如果該片區(qū)中考成績不理想,那么該片區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格也可能會下降。(今年好像是搖號上初中的第三年,中考的孩子就是這一批,成績對該學(xué)區(qū)影響至關(guān)重要,家長們可以多關(guān)注)
我到現(xiàn)在一直認(rèn)為,學(xué)區(qū)房就是個擊鼓傳花的游戲,我入局了,好像現(xiàn)在還掙了不少,但一到明年,沒有大稅了,肯定趕緊就賣了。后面漲多漲少,我也不惦記了。教育的本質(zhì)在于培養(yǎng)孩子的獨(dú)立思考能力和創(chuàng)新精神,只要有愛和支持,孩子一定能夠在任何環(huán)境中茁壯成長。前幾天也參加了全市的家長會,心情不輕松,孩子們壓力大,家長壓力也大
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