天津重點學(xué)區(qū)的上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)教育分析及選房攻略
一.天津教育天花板～和平區(qū)
和平區(qū)上學(xué)是最為特殊的，如果想小學(xué)一年級從頭入學(xué)，需要提前持有房產(chǎn)三年，舉個例子，比如您家小朋友是2027年9月份入學(xué)，您需要在2024年8月31日之前把和平的房子準(zhǔn)備好，并且戶口落在房子上
而且和平的房子現(xiàn)在除了需要提前持有三年，和平好一點的小學(xué)，還有6年一學(xué)位的限制，然后小學(xué)六年級畢業(yè)小升初搖號時，還要查人戶合一。所以買和平的房子從頭上小學(xué)，基本要至少提前持有9年。和平的房子流通性降下來，就是為了確保生源和房價的穩(wěn)定性，不然和平本來地方就小，不做一下限制的話，學(xué)位承載不過來，而且房價過快向上也容易崩，所以現(xiàn)在和平目前各方面相對運行又達(dá)到了一個新的穩(wěn)定局面
都知道和平教育好，但是你也得接受房價高，以及房子持有9年這么一個事兒。和平的房子目前更像一種理財產(chǎn)品，買對了倒是不至于會賠，但是理財收益就是孩子小學(xué)6年+初中3年，9年義務(wù)教育階段，能享受到最好的一個教育資源和環(huán)境氛圍。但是相應(yīng)的資金占用金額和周期也是最長的，考慮和平的也需要家長平衡一下這個事
畢竟在和平買房，重點小學(xué)鞍山道小學(xué)即使是個拆間，現(xiàn)在也得一百六七十萬，還得全款買，沒法住人，更不用說其他重小的價格啦
后期孩子上學(xué)還得租房住，這些都要考慮到
二.河西區(qū)和南開區(qū)的重點公立小學(xué)
河西區(qū)和南開區(qū)目前可以放到一起去講，目前河西和南開區(qū)的重點小學(xué)沒有涉及到六年一學(xué)位，也不需要提前三年持有，買了就能上學(xué)，孩子入學(xué)了，房子隨時也可以再賣，靈活性很強(qiáng)。而且河西和南開區(qū)在九年義務(wù)教育階段也確實是一個五五開的這么一個情況，不存在誰明顯強(qiáng)于誰的這么一個狀態(tài)，只能說各有各的特色
但是買河西和南開的重點小學(xué)，我有以下一些特別重要的建議：
1.要小心六年一學(xué)位，其實河西和南開一直有重小要執(zhí)行六年一學(xué)位的風(fēng)聲，但是上面一直沒執(zhí)行，我考慮到可能也是看到了這兩年天津幼兒園招生方面的一個最新情況，也許官方想想再忍兩年，生源也許就沒那么緊張了。但是就眼下情況來看，河西的上海道，閩侯路，南開的五馬路，中心，中營，這些小學(xué)都發(fā)展成了航母校，而且都面臨學(xué)位緊張，校舍緊張，教師資源緊張這些問題。目前上面也是在平衡這個問題。估計即使出六年一學(xué)位，也是這些當(dāng)下的航母重點校先執(zhí)行，所以第一個買房建議就是重點航母校的拆間就先別買了。拆間你放手里六年，住不能住，租也不好租，而且買時也得一次性全款，一旦得持有六年，占用資金周期過長，且不具備居住屬性考慮河西和南開重小的，首選還是私產(chǎn)房兩居或者私產(chǎn)一居這種能住的房子為宜
2.警惕一些假的學(xué)校排名
總有自媒體喜歡博眼球給和平河西南開的小學(xué)做一些排名，你說現(xiàn)在六年級畢業(yè)都不考試了，你拿啥做排名？拿成績？還是拿房價排名，這些排名很多真的都是為了賣房子而做的排名，有把河西一片吹上天的，東樓小學(xué)排名排南開中心小學(xué)前面的都有。還有把和平吹上天的，和平就所有小學(xué)都是重點一樣，哈密道，四平東道，勸業(yè)場這些小學(xué)排名也非常靠前，這些奇怪的排名，估計本地人看了都會一笑而過，但是架不住真有新天津人拿這些排名當(dāng)資料去研究。這里給的建議是，不用去研究那些學(xué)校排名
如果從頭上，和平重小以及強(qiáng)普小肯定是最好的，其次是河西南開的重小和強(qiáng)普小。
與其研究這種沒用的學(xué)校排名，不如研究一下你要給孩子選擇的小學(xué)，目前一年級有多少個班了？現(xiàn)在小學(xué)是幾個校區(qū)啦？校區(qū)和校區(qū)之間的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，方便不方便以后接送？校區(qū)硬件設(shè)施如何，有操場嘛？教室里有空調(diào)嘛？多研究研究這些問題不比研究那些排名靠譜多了嘛
當(dāng)下河西區(qū)，性價比比較高的，適合從一年級開始上的重點小學(xué)，河西二片的中心小學(xué)，西園校區(qū)好樓層私產(chǎn)一居門檻在120w左右，兩居好樓層門檻在180w左右，東湖分校私產(chǎn)一居門檻在100w出頭，兩居的話，一百四五十萬左右
二片的老牌重點，平山道小學(xué)，位置很好，挨著地鐵三號線吳家窯地鐵站，兩居好樓層180多萬能入手，這學(xué)校還有自己的食堂，也是一大亮點
一片目前房價還是溢價較高，而且重小的校舍咋說呢，分布的著實難令人滿意。三片的話，師大二附小比去年也漲不少了，目前財大附小的小兩居150w左右可以考慮
南開區(qū)的話，南開中心小學(xué)私產(chǎn)一居好樓層140多萬，小兩居好樓層一百八九十萬。預(yù)算如果在200-250之間，可以考慮南開南片的南開實驗的九年一貫制，還有可以留意一下中營小學(xué)對應(yīng)的藝術(shù)公寓，有時250w左右能買到兩居改造的小三居
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