天津跌至腰斬的房子越來(lái)越多，很多小區(qū)房?jī)r(jià)已跌穿16年！
給自己買套房，曾經(jīng)是很多年輕人的夢(mèng)想，
而給孩子買套學(xué)區(qū)房，則是很多家長(zhǎng)努力奮斗的動(dòng)力！
只是，這個(gè)夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)起來(lái)的過(guò)程太曲折，
甚至可以說(shuō)是，實(shí)慘！
“房?jī)r(jià)腰斬”這個(gè)詞，北方最早出現(xiàn)在燕郊。
如今，很多城市都已配得上這個(gè)標(biāo)題了。
北方的石家莊，濟(jì)南，秦皇島，太原，南方的惠州，甚至南京，杭州，
都已有類似的情況出現(xiàn)。
作為直轄市的天津，這幾年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也好不到哪里去。
甚至有過(guò)之而不及！
和北上廣深以及南方很多大城市相比，
16年以后天津和很多北方城市的大多數(shù)房子基本就沒(méi)漲過(guò)！
一直在下跌！
這是天津從2006年至今的天津房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（23年4月以后加速下跌，后加的粗黃線）
大家注意，23年下半年這波二手房的加速下跌，讓很多房子跌回了16年！
為什么是16年呢？
因?yàn)?5年全國(guó)開(kāi)始漲，天津在新房（上面藍(lán)線）的強(qiáng)勁上漲的帶領(lǐng)下，第一波漲了大概20%-30%，稍作橫盤后，16年后隨全國(guó)一起又漲了第二波，這波漲幅更大，達(dá)到35-40%，成交量也創(chuàng)出歷史新高，一直持續(xù)到2017年，雖著控政策出臺(tái)，上漲才告一段落。
絕大多數(shù)人，都是在這第二波行情沖進(jìn)去做了接盤俠的。
嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)跌回2016年這種說(shuō)法并不科學(xué)。
那是說(shuō)曾經(jīng)在15,16,17年那波有實(shí)質(zhì)性上漲的二手房，
而在16,17年“買新房的人”，房?jī)r(jià)早已回不到16年。
甚至，與他們16年的買入價(jià)比，很多已經(jīng)被腰斬!
1、2017年首開(kāi)搶的新房，被腰斬
馬上要結(jié)婚的小A，在17年初，通過(guò)找關(guān)系，從五千余個(gè)買家里脫穎而出，幸運(yùn)的“搖上了”當(dāng)時(shí)在北辰熱度極高的某新盤首開(kāi)的128平三室兩廳，首付70來(lái)萬(wàn)，貸了近200萬(wàn)，25年。
交房后裝修又花了近30萬(wàn)，看著已建好的地鐵，新擴(kuò)的外環(huán)（小區(qū)成環(huán)內(nèi)了?。┫胫R上要建的永旺和配套的小學(xué)，小兩口美滋滋的住了進(jìn)去。
六年過(guò)去了，永旺沒(méi)等來(lái)，孩子到該要上小學(xué)了，看著門口新建的小學(xué)，倆人合計(jì)許久，決定賣了房往市區(qū)換。
去年五月掛牌之前，倆人算了一筆賬，買房子花了270余萬(wàn)，裝修30萬(wàn)，房貸利息部分就近50萬(wàn)，總成本350萬(wàn)。
一問(wèn)中介，他們的房子，最多只能掛175萬(wàn)。
正好是他們成本的一半：
小A兩口子很難受：我們招誰(shuí)惹誰(shuí)了??？什么也沒(méi)干啊，就被腰斬！
倆人沒(méi)舍得掛，總想著能漲起點(diǎn)來(lái)再賣。
年底，中介告訴他們，同戶型的房子，最低已經(jīng)降到了135萬(wàn)！
2、永旺旁邊的新盤，腰斬帶拐彎
小B，2016年“投資”了一套再也不想提的“負(fù)資產(chǎn)”。
那是2016年10月，看著房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，而周圍的同事朋友都在搶房，小B也坐不住了，何老婆一起天天去看房，終于，在津南離外環(huán)很近的辛莊，排上了號(hào)。然后，費(fèi)勁千辛萬(wàn)苦，請(qǐng)假排隊(duì)整整兩天，才以2萬(wàn)/平總價(jià)近180萬(wàn)搶了一套87平米的電梯高層。
因?yàn)楹⒆釉谑袇^(qū)上學(xué)，這個(gè)房裝修完就一直空著，都沒(méi)舍得往外租。
小區(qū)出門就是永旺，
他說(shuō)，這也是他當(dāng)初在都是2萬(wàn)一平，沒(méi)選北邊選南邊的原因之一。
沒(méi)想到，房?jī)r(jià)真跌起來(lái)，和有沒(méi)有永旺根本沒(méi)關(guān)系。
直到有一天，他看到了他那種戶型的最新掛牌價(jià)：
已是妥妥的腰斬帶拐彎了!
"都跌到零頭了，我還怎么賣？”
3、市區(qū)不帶學(xué)區(qū)的老房子
小C，2018隨著海河英才政策落戶天津，因?yàn)轭A(yù)算不高，選來(lái)選去，最后選了河?xùn)|萬(wàn)新村一套朝東的一室，全部下來(lái)花了接近80萬(wàn)。
為了孩子轉(zhuǎn)學(xué)，小C狠狠心以45萬(wàn)賣掉了這套房子。
到現(xiàn)在不到半年，一模一樣戶型，已經(jīng)降到了38萬(wàn)。
而這種腰斬的案例，即使在天津市區(qū)也算不上罕見(jiàn)，尤其是紅橋河北河?xùn)|三區(qū)不帶學(xué)區(qū)概念的老房子，不管是老破小還是老破大，與16年高點(diǎn)相比，跌幅超過(guò)40%的已比比皆是，價(jià)格別說(shuō)跌回16年了，有的已完全跌回2015年起點(diǎn)，像頂層朝北之類的硬傷房，腰斬帶拐彎的也并不少見(jiàn)。
上面的例子夠慘了吧，這還是市區(qū)老房子和環(huán)城四區(qū)的新房。
距離更遠(yuǎn)的，16年左右新房更多的濱海，武清，寶坻等區(qū)，很多16,17年買新房的人，面臨的已不是價(jià)格腰斬不腰斬的問(wèn)題了，而是大批當(dāng)初的新房交付后集中掛牌，幾年連續(xù)跌下來(lái)，成交越來(lái)越少，現(xiàn)在面臨的是即使降價(jià)，也不一定有人看，更不要說(shuō)賣出“止損”去了！
有網(wǎng)友說(shuō)自己那套18年買的遠(yuǎn)郊的房子，
有點(diǎn)像是要面退進(jìn)三板的ST股票，天天跌，還沒(méi)人接盤。
4、什么樣的房子漲了呢？
2016年到現(xiàn)在，天津二手房整體價(jià)格一直在下跌（最后補(bǔ)的是近一年的二手房走勢(shì)！），中間甚至沒(méi)有一波像樣的反彈。
而深圳，上海，北京，杭州，南京，乃至西安這些城市，中間都有過(guò)一波甚至更多的階段性整體上漲行情。
但即便是這么差的大勢(shì)，天津依然有上漲的區(qū)和板塊，
那就是：以和平區(qū)為代表的學(xué)區(qū)房板塊。
從16年到今天，整個(gè)區(qū)均價(jià)保持上漲的，其實(shí)就只有一個(gè)和平。
因?yàn)楹推綆缀跛械姆孔樱ú荒苌蠈W(xué)的除外），都能跟學(xué)區(qū)房沾上邊。
而河西，南開(kāi)大多數(shù)和學(xué)區(qū)沾不上邊的房子，均價(jià)也在下跌，只不過(guò)，這倆區(qū)的整體跌幅比平均數(shù)小而已。
而從2023年5月開(kāi)始，
包括和平在內(nèi)的學(xué)區(qū)房
也開(kāi)始下跌了。
評(píng)論