天津房產(chǎn)成交起量，帶看量暴增！小陽(yáng)春來(lái)不來(lái)，還要看一個(gè)更重要的指標(biāo).....
周日，天津二手房年后成交首次站上了200套。
有人說(shuō)，小陽(yáng)春來(lái)了。
不信你看，帶看量都瘋了：周六五千多，周日六千多！
怎么說(shuō)呢？帶看量是起來(lái)了，但說(shuō)小陽(yáng)春來(lái)了還為時(shí)過早。
因?yàn)榻衲晗胭u房的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于想買房的。
不信你回憶一下春節(jié)聚會(huì)親朋好友之間的談話：
以前都是聊買了哪的房，或者準(zhǔn)備年后買哪的房。
今年呢？大多數(shù)親戚都在談年后我準(zhǔn)備“賣”哪哪的房！
想賣的遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想買的多，
誰(shuí)來(lái)啟動(dòng)小陽(yáng)春呢？
帶看六千多，成交二百套，這都是好現(xiàn)象。
但我們一算，帶看/成交比也僅僅達(dá)到3.3%而已。
還有一個(gè)更重要的指標(biāo)，必需要重視：
那就是新增掛牌數(shù)量。
以昨天為例，成交了119套超過上周一不假，
但新增掛牌達(dá)到驚人的1259套！
新增/成交比，十倍都沒打住。
前面的不說(shuō)，單只要消化昨天的掛牌量，
按照前面3.3%的帶看/成交比計(jì)算，
就需要單日有40000+的帶看量才行。
一天要有超過四萬(wàn)人在天津看房，
才能勉強(qiáng)消化掉昨天的新增掛牌，
進(jìn)而產(chǎn)生買盤大于賣盤的上漲動(dòng)力。
其實(shí)不夸張，這就是去年小陽(yáng)春時(shí)，
在河西一片等處已經(jīng)發(fā)生過的事，
最高峰那一陣時(shí)，河西新政掛牌量可是小于成交量的。
現(xiàn)在這情況，你覺得還有可能復(fù)制去年嗎？
不要看到成交和帶看剛有點(diǎn)起色就激動(dòng)，
拿不住錢，生怕踏空，是大多數(shù)想買房人的通病。
當(dāng)你因害怕漲而要買房時(shí)，不妨換位思考一下，
把自己“買家”身份換成“賣家”，或者看看身邊正在賣房人的心態(tài)，
估計(jì)也就不那么著急了。
當(dāng)然，如果是今年上轉(zhuǎn)學(xué)的硬“剛需”，
現(xiàn)在也確實(shí)沒有什么可繼續(xù)等的理由了，
該看房看房吧，離上學(xué)報(bào)名一共不到三個(gè)月，
時(shí)間也不富裕了。
好在，從這周末剛剛放出的成交量構(gòu)成來(lái)看，
與前一階段相比，學(xué)區(qū)房占比并不高，
和平有點(diǎn)放量但也沒到起行情的標(biāo)準(zhǔn)，
河西南開的成交占比不但沒提升，反倒還降低了。
所以，今年的小陽(yáng)春即使有，也是兩三個(gè)月以后的事了，
和去年不同，這波放量更多是置換等剛需引領(lǐng)，和學(xué)區(qū)房關(guān)系不大。
2024年要記住下面這兩句話：
與發(fā)展比，安全更重要，
與漲跌比，穩(wěn)定更重要。
不做能力圈之外的投資，
多看少動(dòng)，前面曾反復(fù)提醒的那句話依然有效：
“非必要不買房，沒用的房子抓緊賣”。
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